L’heure de la reconquête.

Il y a bientôt 60 ans, la Mission Racine voulue par le général de Gaulle a transformé le littoral régional, avec la création de plusieurs stations : Port-Camargue dans le Gard, La Grande-Motte et Le Cap-d’Agde dans l’Hérault, Gruissan et Port-Leucate dans l’Aude, Port-Barcarès et Saint-Cyprien dans les Pyrénées-Orientales.

Des noms emblématiques, mais des stations vieillissantes. « Depuis le plan Racine, on n'a pas fait grand-chose pour l'aménagement du littoral », résume Olivier Giorgiucci, président de la Fédération régionale des travaux publics Occitanie. « Les stations et professionnels se sont reposés sur la rente touristique », ajoute un connaisseur.

Doté d’1 milliard d’euros, le Plan Littoral 21, lancé le 1^er juillet 2016 par Manuel Valls, alors Premier ministre, et Carole Delga, présidente de la Région Occitanie, entend façonner le littoral du 21^e siècle.

Plus de 550 dossiers soutenus

Quatre ans après, c’est l’heure d’un premier bilan. Plus de 550 dossiers ont été soutenus par la Région, l’État et la Banque des Territoires, indique début juillet la Région Occitanie. En 2020, 50 dossiers ont été validés, pour un montant de 85 M€. En matière d’immobilier, des projets ambitieux d’extension et de rénovation permettent une montée en gamme.

La station de La Grande-Motte se lance par exemple dans un ambitieux projet d'extension urbaine baptisé « Ville-Port », et mené par l’agence parisienne Leclercq Associés. Montant de l'opération : 65 M€. L’opération prévoit, d’ici à 2025, la création de 400 anneaux autour d'un nouveau bassin pour développer la plaisance, le transfert de l'actuelle zone technique du port, puis la construction d'environ 500 nouveaux logements. Deux nouveaux bassins seront construits, avec création d'une presqu'île, pour « amener la ville à la plage », explique Stéphan Rossignol, maire LR de La Grande-Motte.

Davantage d’habitants à l’année  

La station littorale catalane de Port-Barcarès fait appel à un groupement constitué de NGE Concessions, le mandataire, et Vinci Construction France, afin de mener à bien un ambitieux projet de requalification, baptisée Ila Catala. L'opération urbaine, planifiée sur une quinzaine d'années, prendra place sur 15 hectares situés autour de l'actuel port de plaisance. Elle privilégiera la densification : 1.800 logements, 18.000 m2 de commerces et loisirs, 10.000 m2 de services et 7.000 m2 d'activités sont programmés. « 1.800 logements, c'est 10 % de logements en plus sur la commune », précise Martial Gerlinger, directeur de la Semop Ila-Catala. L'objectif consiste à créer une dynamique à l'année, et pas seulement l'été. » Les procédures d’autorisation sont en cours de dépôt.

Dans l’Aude, le groupe Domaine et Demeure réhabilite le Château Capitoul, après son acquisition. Les travaux du château, situé dans le massif de la Clape, entre Narbonne et Gruissan, doivent permettre l’aménagement de plusieurs chambres, d’un restaurant gastronomique, d’une cave à vin, d’un centre d’œnotourisme, d’un centre de séminaire et d’un spa. Ils devraient se terminer au printemps 2021. La Banque des Territoires a investi 1,3 M€ de fonds propres sur ce projet.

Un Belambra Club au Grau-du-Roi

Un Belambra Club au Grau-du-Roi, Plage Palace à Palavas-les-Flots : deux sites touristes haut de gamme sortent de terre (ou de sable !), sur d'anciennes friches, pour un investissement global de près de 90 M€. Dans le Gard, la mairie du Grau-du-Roi a cédé son ancien village vacances, qui tombait en désuétude deux ans après sa fermeture, à la SAS Résidence de Camargue, détenue par la Caisse des Dépôts et Grand M Group. Aux bungalows mal isolés succédera un site touristique 4 étoiles, d'une surface de plancher de 19.000 m2, avec un espace aquatique. Au terme d'un investissement de 44 M€, « l'un des plus grands resorts touristiques d'Occitanie sera livré », affirme Florelle Visentin-Klein, PDG d'Océanis, titulaire du contrat de promotion immobilière. Le futur exploitant, Belambra, annonce une ouverture en 2021, avec une centaine de salariés en haute saison et environ 25.000 touristes hébergés chaque année. À Palavas-les-Flots, à une vingtaine de kilomètres à l'ouest, les frères Costes (Guy et Jean-Louis) ont ouvert en 2019 Plage Palace (70 chambres et suites), sur le site d'une ancienne colonie de vacances. Plutôt connue pour ses campings populaires, la station littorale s’est dotée l’an dernier d’un hôtel d'un équipement 5 étoiles. Représentant 45 M€ d'investissement, Plage Palace compte deux restaurants, une piscine et un spa, et emploie 50 salariés. En revanche, la remise aux normes et le regroupement des petits studios cabines, construits il y a des décennies, relève toujours du casse-tête juridique. L'idée serait d'en faire des logements à l'année. Face à des propriétaires atomisés et non-occupants, la Caisse des Dépôts n'exclut pas de racheter en bloc certaines copropriétés.

Un exemple d’habitat flottant à Gruissan (Aude).

Afin d’offrir une nouvelle offre touristique, la Ville de Gruissan a décidé d’installer des habitations flottantes, LodgeBoats, sur son port. Les deux premiers hébergements flottants ont été amarrés en novembre dernier. À terme, 34 LodgeBoats, un espace d’accueil et des services hôteliers seront proposés.

______

Repères chiffrés

                                                               220 km de rivage                                                                     40.000 hectares de lagunes et de réserves naturelles
1,3 million d’habitants permanents
60 millions de nuitées de touristes
20 stations balnéaires
70 ports de plaisance, dont la plus grande marina d’Europe (Port-Camargue)
60 communes soumises à la loi Littoral