Annemasse
L’attractivité poursuit son envolée

Si les neuf premiers mois de l’année 2020 n’ont pas été des plus évidents,il demeure que le marché d’Annemasse se porte bien, notamment dans le neuf. Malgré certaines incertitudes...
Annemasse est à l’image du nord du département de la Haute-Savoie : effer- vescente. «Les nouveaux
équipements dopent le marché: le tramway 17, le Léman Express, la voie verte... Tout cela a dyna- misé le marché et fait grimper les prix», observe Anaïs Pichat, conseil en immobilier à l’agence Valexim d’Annemasse. Il faut dire que la ville frontalière n’est plus qu’à 15 minutes du centre de Ge- nève par voie de tramway...
Ainsi « la plupart des clients sur le secteur sont des frontaliers. Dans un couple, au moins l’un des deux membres travaille en Suisse. Il y a aussi un marché de Suisses inves- tissant à Annemasse. Pour acheter dans ce secteur, non seule- ment les banques demandent un apport mais regardent aussi votre épargne », complète Anaïs Pichat. Mieux vaut donc offrir certaines garanties financières pour regar
der à y acquérir une résidence secondaire, notamment dans le neuf. «Pour un appartement, ne comptez pas moins de 5 000€ le m2. » Cela, en particulier pour ce qui est des secteurs du centre et de la gare, les plus prisés à Anne- masse.

Une belle offre en T3 et T4

Il y aurait une vingtaine de pro- grammes neufs en cours à Anne- masse. Notamment dans le quar- tier Chablais Parc qui poursuit sa mue. Le promoteur Virgil, qui aménage une ancienne friche ur- baine de 2 ha, est en train de créer une ville dans la ville entre la gare et la mairie avec quelque 400 lo- gements, dont 30% de sociaux. Ultime construction, la résidence Skyline compte une quarantaine de logements en accession. Il resterait encore une dizaine de biens à la vente.?Autre programme indiqué par l’experte Valexim de ce secteur : le Quai n°4, sur l’avenue de la Gare, dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2021 – des T3 et T4 à partir de 312 000€. Vinci Immobilier propose pour sa part son important programme Aneo de 111 logements, route d’Étrem- bières, pour lequel il ne resterait plus que six biens à la vente. Co- gedim développe aussi deux pro- grammes : Shiro (T3 et T4, à partir de 252 000€ ; livraison fin 2021) et le Clos de l’Arche (T3 et T4 à par- tir de 227 800€; livraison début 2022).
«À Annemasse, il y a une belle offre en T3 et T4 qui répond aux exigences du PLU, dont l’objectif est clairement d’éviter de trans- former la cité en ville-dortoir. »

Vigilance pour la fin de l’année

En périphérie d’Annemasse, Anaïs Pichat constate l’engouement des promoteurs pour Ambilly et Gail- lard, les secteurs voisins ayant aussi bénéficié de nouveaux équi- pements de transports: «Il y a eu de beaux programmes, plutôt petits, de 10 à 15 logements sur Ambilly. »?Malgré cette effervescence à An- nemasse et ses alentours, l’ex- perte demeure prudente. «Nous avons connu un rebond au mo- ment du déconfinement. Mais les biens à la vente restent rares, donc les prix grimpent. Dans le même temps, les banques peuvent se montrer plus regardantes dans l’optique d’une obtention de prêt. Il faut rester vigilant quant à une rupture de la croissance du mar- ché. »


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Tombée dans l’immobilier étant petite

Très jeune déjà cette gestionnaire clients gérance à l’agence Valexim d’Annemasse baignait dans l’immobilier. «J’ai toujours vu des plans, entendu parler de logements, de construction, de neuf...», se remémore Marion Guerrier, 28 ans, dont le papa a travaillé pour un promoteur. C’est donc assez naturellement qu’autour de ses 18 ans, cette Annécienne d’ori- gine a pris la voie pour ainsi dire toute tracée de l’immobilier. Un BTS en management des unités commerciales en poche, en 2012, elle enchaîne par une licence professionnelle en immobilier à l’école de commerce Ecoris, toujours à Annecy. Cette formation en alternance lui met le pied à l’étrier. «J’ai intégré une agence à Saint-Ju- lien-en-Genevois, dans laquelle j’ai beaucoup appris », précise-t-elle.
En mars 2014, elle rejoint l’agence Marin d’Aix- les-Bains (devenu First, puis Valexim) en qualité de conseil en location. Deux ans plus tard, elle change d’agence pour celle d’Annemasse. Pen- dant cinq ans, en tant que chargée de location, elle accompagnera les candidats à la location, gérera la relation clientèle... Elle réalisera aus- si les photos et les visites des appartements, constituera les dossiers de candidatures et mène les états des lieux, faisant preuve d’une polyvalence de chaque instant.

Conseils et expertise

Depuis le début de l’année, c’est le costume de gestionnaire clients gérance que Marion Guerrier a endossé. Une situation au plus près des propriétaires bailleurs, pour les- quels elle opère de nombreuses tâches au quotidien. «Je réalise non seulement la ges- tion courante des biens et valide les dossiers de locataires candidats, mais je rédige éga- lement les baux de location, par exemple.» Elle est aussi quotidiennement en contact avec les locataires, afin de solution- ner idéalement la moindre complication. « Parfois, il y a des travaux de rénovation à mener. Je gère aussi tous ces aspects pour le compte du propriétaire bailleur. » Contacter les artisans, réa- liser les devis et suivre les travaux fait ainsi partie des missions de la jeune femme. « J’apporte en- core mes conseils aux propriétaires bailleurs sur des points de législation, de contrat de location, sur les travaux, les diagnostics obligatoires...» À l’agence d’Annemasse, elle partage un porte- feuille de 600 clients avec une collègue et tra- vaille en lien avec les conseils en location qui conduisent les visites. ?